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一

看到这个名字，好多东说念主可能鬼使神差一种印象：青翠欲滴，勃勃祈望。

但这一次，碧桂园能否陆续青绿下去，真不好说了。

刚刚，也曾的宇州第一房企碧桂园，承认出现阶段性流动压力。

何况，仍未支付应该于8月7日支付的两笔好意思元债的票息。

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听话听音，碧桂园这一证据，最让东说念主顾虑的不是阶段性流动压力，而是它面前可能不但璧还不了本金，致使连利息也兑付不了。

倘若引申属实，那碧桂园手头手头资金有多穷乏，显而易见。

音讯一出，竟然好多投资者一下子艰屯之际，碧桂园股价应声大跌，吞下了13.64%的巨阴。

拉永劫期看，本来这段时间地产股上升的不少，而碧桂园股价却一反常态，不休下行，跌得没法看。

碧桂园100块的债券，更是跌到了只剩3、40块。

确切君主掩面看不得，回头啜泣相和流！

唉，太惨烈了！

也曾一派苍翠的碧桂园，也曾飒爽伟姿的杨雇主，搞成了今天这形式，确切让东说念主一声咨嗟！

二

其实，碧桂园的危险，此前已有头绪。

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先是功绩一说念下滑。

据碧桂园2022年深远的财报自大，该公司的鼓励利润损失60.52亿元，权柄销售额下落卓著三成。

而到了本年，数据自大，2023年1-7月，碧桂园销售额再次暴跌，同比下落38.74%。

这个功绩，只可用跳水两个字来样子。

紧接着，碧桂园的解决层，运行弃船了。

7月19日，碧桂园管事奉行董事兼总裁李长江过火妃耦，倏得减持322.79万股碧桂园管事，套现2824.72万港元。

李长江这然而在股票低位，大限制减持套现，何况减持得我方的持股只剩0.11%。

这种不计本钱的清仓式大甩卖，面前回首起来，耐东说念主寻味。。。

更让侧概念，是杨惠妍的倏得大搞慈善。

7月30日，碧桂园雇主杨惠妍抛出蜜汁操作，通知将手中碧桂园管事20%的股权，整个64亿捐给捐给了香港的国强公益基金会。

有莫得搞错？！

本来公司照旧民穷财尽了，各式债券王人快到期，这时候雇主不寻想还钱，还掏出64亿作念慈善？

事出相配必有妖，竟然有眼尖的网友发现，这种操作，恒大在两年前也有过。

只不外此次杨雇主更注视：国强公益基金会的独创成员，是杨惠妍的妹妹杨子莹，捐给我方公司，河水不流外东说念主田？

好多东说念主揣测，杨雇主这样玩，等于为了保住现款，因为后续碧桂园一朝通知歇业，公司财富被拍卖被算帐，但是慈善公益基金内部的钱是不允许被算帐的。

尼玛，浩劫临头各自飞啊。

杨雇主，你玩得一手好“左手倒右手”啊！

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越是这样玩，越是让东说念主闻出了心烦虑乱的那股味。。。

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三

虽然，冰冻三日，非一日之寒！

碧桂园今天暴透露的问题，有碧桂园的问题，但也暴透露不少房地产企业生意模式的通病。

这种生意模式，综上所述，等于六个字：高杠杆、高盘活！

所谓高杠杆，等于欠债率高。换句话说，包括碧桂园在内，好多房企的运转，等于靠欠债推动。

以碧桂园为例，面前碧桂园总财富1.7万亿，欠债1.4万亿，若是背面它的财富评估值连续下落，背面欠债限制还会越来越大。

目前我国海军已经列装了2艘航母，也就是“辽宁”号和“山东”号，同时第三艘航母“福建”号已经基本完成系泊试验，不出意外的话预计很快就要组织海试，明年就能交付海军服役。因为航母舰载机飞行员和舰载战斗机的比例大约为1.5:1，也就是每架舰载机要配备1.5名飞行员。按照这个比例，如果按照3艘航母的规划来看，那么“辽宁”号至少需要36名飞行员，“山东”号至少需要45名飞行员，而明年服役的“福建”号航母如果按48架舰载战斗机计算，则还需要72名飞行员。而且这些还只是舰载战斗机的飞行员，还没有算直升机和其他作战飞机的飞行员。

不过，从一周以来的乌军大反攻态势看，乌军只是在俄军防御系统的表层阵地获得了少数几个弱点的突破，前进距离只有1公里至数公里。而俄军的近半年来构筑的防御体系，纵深有30公里。

有东说念主也许要问，这样高的杠杆，以前碧桂园是怎样扛起来了？

这里就要提到不少房企盈利的不传之秘了：高盘活。

看吧，贷款—拍地—盖屋子—卖房—握紧回款马上拍地—再盖屋子再卖，这是好多房企蓄意的底层逻辑。

还有东说念主是这样证据“高盘活”模式：

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地盘的钱不是我方的，是借来的；开荒的钱，是借来的。预售的盘活资金，是从老庶民借来的，致使还要拖欠工程款，还要拖欠买房主说念主的钱

这种说法，单方面，不准确，但形象。

高盘活，玩的等于十个锅九个盖的游戏，独一资金链迅速转起来，这个游戏手艺玩下去。

其实原理也浅薄：

既然开荒商买地、盖房，里外里靠的王人是贷款，周期越长，债务利息付出就会越高，只可加速盘活，从拿地到开盘最大抑遏压缩时间，减少债务付息开销。

但是，莫得一个理会员，简略在马拉松赛，陆续跑出百米冲刺速率，地产商也相似。

高盘活总会因为一些省略情身分，一不戒备就会马失前蹄，乃至摔个大马趴。

通知称，每天用电高峰早7点30分到9点30分、上午10点30分到11点30分、下午3点30分到晚上6点30分，错开三个时段用电即可，有序用电、共渡难关。哈尔滨市民孟女士认为，通知倡导错峰用电、主动节约用电理解并执行，同时突然停电仍担心。

更何况，碧桂园走的是下千里阶梯，技俩主要聚积在三四线城市，就像他们我方说的掩盖1000多个县城。

面前最难卖的偏巧等于三四线城市的屋子，不仅难卖，何况预期还差，市集买涨不买跌，短期之内难有改天换地。

是以说，面前大家王人是在为往日还债，但碧桂园这债，蓄积的是太千里太重了些。。。

回头看，不知说念碧桂园今天的“暴雷”，属于无意，照旧势必？

我不知说念，不知说念杨雇主知不知说念？

既知近日，何须当初？！

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四

剥肤之痛！

今天，我再次重读2016年5月，《东说念主民日报》发表的《开局首季问大势——巨擘东说念主士谈刻下中国经济》的著作，确切热血沸腾！

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在那篇著作中，巨擘东说念主士早照旧作念出示：

树不行长到天上去，高杠杆势必激发高风险。

7年多时间往日了，可惜其时杨雇主并莫得读懂这篇著作的深意。

也可能杨雇主读懂了，但良药老是苦口，他终究莫得忍住我方彭胀的空想，连续狂飙突进。

历史不会重叠，但老是押着疏导的韵脚。

回头看这百年来的生意风浪，不难发现，对一家企业来说，一时猛火烹油式的发展，并不是最难的。

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最难之事，恰正是朝上经济周期、跳过危险陷坑，终了庄重发展、基业长青。

这就条件企业在发展时，一定要有好天时机修屋顶的危险清楚，不然，若是一味盲目搞高杠杆、追求大干快上，很可能在呼吁大进之后，倏得一个跟头摔成了高位截瘫。

树不行长到天上去，高杠杆势必激发高风险！

世上万物，王人是有本钱、有代价的！

但我照旧但愿，中国房地产，照旧少点这种代价吧，一鲸落，真的未必万物生。。。。