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扬子晚报网7月19日讯（记者 马祚波）南京共有产权房新规来了。7月19日，南京市住房保险和房产局发布了《南京市共有产权住房处分主见（征求观点稿）》，该主见规则初度购买的产权份额比例为50%-80%，且不限户籍。

出台配景

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扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，2015年出台的《南京市保险性住房共有产权处分主见》已扩张8年，共有产权房的供应酬象、准入条件、上市往来等详情已待退换完善。2022年，南京市开展了不雅泓雅苑共有产权住房试点供应责任，将保险限制扩大至非户籍常住东谈主口，对产权份额、上市往来等中枢条件作了退换，房管部门暗示，该试点责任的社会反响风雅，赢得的警戒作念法亟需通过制定计谋文献赐与固化。

新公布的《南京市共有产权住房处分主见（征求观点稿）》所有三十一条、共六章，内容涵盖筹建情势、确立要求、订价机制、产权份额、准入条件、申购措施、往来历程、转让价钱等。公开征求观点的截止日历为2023年8月17日。

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筹建情势:纳入年度供地意象

《主见》第六条明确，共有产权住房花样确立用地纳入全市年度住宅用地供应意象，在陈诉年度用场地针时单独列出，以划拨能够出让情势优先供应。

第七条明确，共有产权住房东要摄取划拨用地麇集新建、挂牌出让用地麇集新建、条约出让用地麇集新建、存量住房转用及经市东谈主民政府喜悦的其他情势进行筹集确立。

保险对象:不限户籍

按照户籍非户籍全褪色、分类确定准入原则。《主见》第三条、第十条明确，共有产权住房东要面向户籍、住房、社保交纳或征税等合乎一定条件的本市户籍家庭或个东谈主、非本市户籍家庭或个东谈主、各样东谈主才等群体供应，并凭证花样实质情况，分类确定共有产权住房花样的供应酬象。

订价机制:略低于独揽商品房价

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《主见》第九条明确，划拨用地麇集新建或存量住房转用的共有产权住房花样，销售价钱按照略低于独揽同品性、同类型鄙俗商品住房实质成交价钱圭臬审定，并报市东谈主民政府喜悦。

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出让用地麇集新建的共有产权住房花样，销售价钱要凭证花样开拓确立资本、稳健利润、阛阓价钱及家庭购房承受智力等身分笼统确定，报市东谈主民政府喜悦，并在宗地出让决策中赐与明确。

产权处分:首购份额为50%-80%

《主见》第十一条明确，保险对象初度购买的产权份额比例为50%-80%。定向供应东谈主才的花样中，东谈主才握有的共有比例可戒指缩短，具体以市东谈主民政府喜悦的供应决策为准。

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第十九条明确，本市户籍家庭或个东谈主及各样东谈主才原则上在赢得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个东谈主原则上在赢得不动产权证满8年后，可按阛阓造就价一次性购买剩余产权份额，其中各样东谈主才和定向供应的群体，截止增购年限可放宽至3年。

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上市往来:土产货户籍取证5年可上市，外地8年

《主见》第十九条明确，本市户籍家庭或个东谈主及各样东谈主才原则上在赢得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个东谈主原则上在赢得不动产权证满8年后，可径直肯求转让共有产权住房。

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第二十条明确，赢得所有产权的共有产权住房在得志截止往来年限后，可径直上市转让，转让后房屋性质转为商品住房。未赢得所有产权的共有产权住房在得志截止往来年限后，肯求转让时保险对象需将握有的产权份额按协商价钱优先转让给其他合乎条件的家庭或个东谈主，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若莫得合乎条件的家庭或个东谈主购买，可肯求公有产权东谈主进行回购。对莫得合乎条件的家庭或个东谈主购买、公有产权东谈主也不回购的，可将共有产权住房的一皆份额按协商价钱上市往来，保险对象和公有产权东谈主赢得各自握有产权份额相应的售房款，并照章承担各自税费。

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